Dù cho các cơ quan chức năng, các chuyên gia đã phát đi lời cảnh báo, nhưng tình trạng mua/bán lúa non, booking – nhận cọc ở những dự án chưa đủ điều kiện để mở bán vẫn diễn ra công khai và thường xuyên. Như Báo Pháp luật Việt Nam trước đó đã thông tin, vào đầu tháng 8/2025, nhiều môi giới bất động sản đã đổ bộ ở khu vực công trường thi công Dự án Northern Emerald Long Biên (Hà Nội).

Dự án được giới thiệu là Tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng, tọa lạc tại ngã tư “giao lộ chiến lược” Cầu Vĩnh Tuy - Đàm Quang Trung giao với Cổ Linh, Long Biên do Công ty CP Xây dựng Sông Hồng (Incomex), làm chủ đầu tư.

Về tiến độ thi công, một số nhân viên môi giới bất động sản cho biết, Dự án được khởi công xây dựng vào cuối tháng 7, hiện vẫn đang thi công móng và phải đến tháng 11/2025 mới bắt đầu làm hợp đồng mua bán. Nhưng chỉ cần khách hàng có nhu cầu, Công ty sẽ nhận booking – đặt cọc từ 100 triệu đồng/suất, người mua sẽ được giữ chỗ, ưu lựa chọn căn hộ với vị trí đắc địa và đi kèm nhiều ưu đãi khác, như chiết khấu % theo giá trị của dự án.

Đáng chú ý, trường hợp của dự án Northern Emerald Long Biên, không nằm trong danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh trên địa bàn thành phố Hà Nội (cập nhật mới nhất đến tháng 6/2025) do Sở Xây dựng công bố.

Như vây, hành vi nhận tiền đặt cọc để giữ chỗ, giữ vị trí căn hộ tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.