Bản tin Bất động sản ngày 9/7/2025: Môi giới rầm rộ booking - nhận đặt cọc tại Dự án Taseco Long Biên Central


(VPL) - Một số thông tin nổi bật có trong hôm nay: Tiến hành rà soát nhu cầu sử dụng đất, kiểm kê đất đai sau sáp nhập; TP HCM sẽ thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội...

"Booking – nhận đặt cọc" là thuật ngữ được giới môi giới bất động sản nhắc đến nhiều trong những năm gần đây, nhằm mời chào khách hàng đặt tiền vào các dự án nhà ở, căn hộ ngay từ thời điểm dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Thông thường, quy trình “booking đặt chỗ” sẽ có những bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ, nhận số thứ tự của dự án.

Bước 2: Lựa chọn căn hay ô đất hoặc bốc theo thứ tự ưu tiên.

Khi đến Bước 3: Nếu nhà đầu tư đã chọn được căn, xác nhận “chốt đơn” với mã căn rồi chuyển tiền giữ chỗ thành tiền “cọc”, số tiền cọc phổ biến trên thị trường thường từ 50 – 100 triệu đồng.

Bước 4: Trường hợp không chọn được căn phù hợp, số tiền của người mua tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo. Thường thì các môi giới bất động sản cam kết khách hàng sẽ nhận lại 100% tiền cọc nếu như hủy booking.

anh 1

Những cá nhận sẵn sàng nhận đặt cọc - booking suất mua dễ dàng bắt gặp xung quanh các dự án đang triển khai.

Booking – nhận đặt cọc không hiếm, chỉ cần dạo một vòng quanh các dự án đang rục rịch thi công là có thể dễ dàng bắt gặp.

Theo khảo sát của phóng viên tại Dự án Taseco Long Biên Central vào đầu tháng 7/2025, dọc theo tuyến đường bao quanh công trường dự án, hàng loạt môi giới bất động sản “đổ bộ”, rầm rộ quảng cáo, mở booking đặt chỗ cho dự án.

Dự án Taseco Long Biên Central được giới thiệu do CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco làm chủ đầu tư, nằm ở vị trí ở ô đất A3/CT2, Khu đô thị Phúc Đồng, Hà Nội. Tại thời điểm khảo sát, Dự án vẫn còn chưa hoàn thiện phần móng.

Dù dự án được quảng cáo, mở booking rầm rộ, nhưng theo danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội (cập nhật đến tháng 6/2025) do Sở Xây dựng công bố, chưa có tên của Dự án Taseco Long Biên Central.

Sequence 02.00_03_01_23.Still001

Thời điểm cuối tháng 6, đầu tháng 7, theo các nhân viên môi giới bất động sản, Taseco Long Biên Central chưa hoàn thiện móng, nhưng việc booking - nhận đặt cọc đã bắt đầu.

Trong vai của một người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã trao đổi với một nhân viên môi giới bất động sản đang túc trực ở bên cạnh dự án. Về tiến độ thi công, nhân viên này cho biết, phải khoảng 2 tháng nữa Taseco Long Biên Central mới hoàn thiện phần móng.

Tuy nhiên, ngay từ bây giờ, nếu có nhu cầu thì Công ty sẽ nhận booking – đặt cọc từ 100 triệu đồng/suất, người mua sẽ được giữ chỗ và ưu lựa chọn căn hộ với vị trí đắc địa nhất. Giá trị mỗi căn hộ ở đây cũng không hề nhỏ, có thể lên đến 7 – 10 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, có không ít khách hàng, nhà đầu tư đến thời điểm này đã không ngần ngại bỏ ra từ 100 – 200 triệu đồng để tham gia booking – đặt cọc giữ chỗ tại Dự án.

coc

Theo tìm hiểu, có có không ít khách hàng, nhà đầu tư đến thời điểm này đã không ngần ngại bỏ ra từ 100 – 200 triệu đồng để đặt cọc giữ chỗ tại Dự ánTaseco Long Biên Central.

Với những dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng, booking có thể đẩy người mua vào thế yếu khi mua phải mức giá cao, đu đỉnh, không phản ánh đúng giá trị bất động sản và hoàn toàn có thể không nhận được bàn giao, không triển khai như cam kết, hứa hẹn. Mặc dù các nhân viên môi giới bất động sản có thể cam kết việc nhà đầu tư có thể có thể hủy booking và nhận lại 100% số tiền nếu muốn, tuy nhiên khách hàng cũng cần phải lưu ý về điều khoản về các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý. Bên cạnh đó, có không ít những rủi ro về pháp lý mà người mua có thể phải đối mặt.

Bàn về câu chuyện "Booking – nhận đặt cọc" ngay cả khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản hiện nay có thể rơi vào tình trạng thiếu vốn, nên có không ít trường hợp doanh nghiệp dùng cách booking dự án để huy động vốn của khách hàng, hoặc cũng có thể dùng phương pháp này làm phép đo thị trường. Nhưng nói về pháp luật thì đây là không đúng và rủi ro về pháp lý là rất lớn.

TS. Trần Minh Sơn - CVCC Bộ Tư Pháp, Chủ tịch Hội đồng cố vấn Trung tâm Trọng tài Thương mại quốc tế PACC khuyến cáo, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án, các thông tin quan trọng như thời điểm nào dự án sẽ đủ điều kiện để mở bán. Nếu ký hợp đồng với môi giới bất động sản thì cần phải lưu ý các điều khoản ràng buộc để tránh trường hợp môi giới nhận những khoản tiền lên đến hàng tỷ đồng khi nhận đặt cọc, nhưng đến khi có rủi ro như dự án không thể triển khai hay bên Công ty môi giới có trục trặc về tài chính, giải thể/phá sản thì nhà đầu tư có thể mất trắng.

“Do đó, tôi khuyến nghị các nhà đầu tư, đối với các hợp đồng giao dịch có giá trị lớn như trên, bắt buộc phải đảm bảo các điều kiện về pháp lý”, TS. Trần Minh Sơn nhấn mạnh.

Pháp Luật TV

Bình luận

Bản tin chung tay cùng doanh nghiệp phòng chống Hàng gian- Hàng giả- Hàng nhái (ngày 31/8/2025): Giải pháp công nghệ chống hàng giả, bảo vệ người tiêu dùng

Bản tin chung tay cùng doanh nghiệp phòng chống Hàng gian- Hàng giả- Hàng nhái (ngày 31/8/2025): Giải pháp công nghệ chống hàng giả, bảo vệ người tiêu dùng

9 giờ trước
(VPL)- Bản tin hôm nay có những tin đáng chú ý sau đây: - Giải pháp công nghệ chống hàng giả, bảo vệ người tiêu dùng; - Hải quan Tân Thanh xử lý 259 vụ vi phạm, thu giữ hàng hóa trị giá hơn 10 tỷ đồng; - Phát hiện cơ sở kinh doanh mũ bảo hiểm nghi giả mạo nhãn hiệu Nón Sơn tại Cà Mau; - TPHCM: Xử lý 659 vụ vi phạm hàng giả, hàng nhái với số tiền hơn 14,3 tỷ đồng; - Công nghệ hỗ trợ cuộc chiến chống hàng giả.
Bản tin Tốt đạo đẹp đời 31/8/2025:  Anh hùng đời thường: Hai chiến sĩ dân quân dũng cảm cứu người trong mưa lũ

Bản tin Tốt đạo đẹp đời 31/8/2025: Anh hùng đời thường: Hai chiến sĩ dân quân dũng cảm cứu người trong mưa lũ

10 giờ trước
(VPL)- Bản tin Tốt đạo đẹp đời hôm nay có những nội dung chính gồm: - Anh hùng đời thường: Hai chiến sĩ dân quân dũng cảm cứu người trong mưa lũ; - Một nhịp còi – Một mạng sống: Cảnh sát giao thông mở đường cứu cháu bé nguy kịch; - Căng mình giữa mưa gió, chiến sĩ Hà Tĩnh giữ tuyến đê trước giờ bão số 5 đổ bộ; - Hè ý nghĩa với 138 lớp học, gần 2.800 lượt học sinh tham gia; - Gần gũi, lan tỏa và đầy nhân văn trong phong trào xóa nhà tạm, nhà dột nát ở Ninh Bình.
Bản tin Ký sự Pháp đình (ngày 31/8/2025): Kết luận điều tra vụ Phúc Sơn liên quan các sai phạm giao đất sân bay Nha Trang

Bản tin Ký sự Pháp đình (ngày 31/8/2025): Kết luận điều tra vụ Phúc Sơn liên quan các sai phạm giao đất sân bay Nha Trang

10 giờ trước
(VPL)- Bản tin ký sự pháp đình được phát sóng trên Video Pháp luật Việt Nam. Hôm nay, bản tin có những nội dung đáng chú ý sau đây: - Kết luận điều tra vụ Phúc Sơn liên quan các sai phạm giao đất sân bay Nha Trang; - Công an TP HCM truy nã Chủ tịch Công ty Bất động sản Đô Thị Xanh; - Bắt bà Trần Việt Nga, Cục trưởng Cục An toàn thực phẩm, Bộ Y tế; - Các phạm nhân Trịnh Văn Quyết, Đinh La Thăng không được đặc xá dịp 2/9; - Vụ án ở Tòa án nhân dân Cấp cao Đà Nẵng: Lộ cách thức giao dịch của bà trùm môi giới hối lộ
Bản tin Người Việt năm Châu (31/8/2025): Khối diễu hành kiều bào - biểu tượng sức mạnh đại đoàn kết dân tộc

Bản tin Người Việt năm Châu (31/8/2025): Khối diễu hành kiều bào - biểu tượng sức mạnh đại đoàn kết dân tộc

14 giờ trước
(VPL) - Bản tin hôm nay có những nội dung đáng chú ý sau đây: - Khối diễu hành kiều bào - biểu tượng sức mạnh đại đoàn kết dân tộc; - “Việt Phục Bộ Hành” tại Ba Lan: Tà áo dài Việt Nam tỏa sáng giữa trái tim châu Âu; - Festival XI tại Budapest: Thắp sáng tinh thần đoàn kết – hội nhập – phát triển của tuổi trẻ Việt; - Đoàn giáo viên kiều bào về nguồn tại Thái Nguyên: Hành trình tri ân và kết nối; - Kỷ niệm 55 năm quan hệ ngoại giao Việt Nam – Sri Lanka: Dấu ấn từ nghệ thuật và ẩm thực.
Bản tin Giáo duc (31/8/2025):

Bản tin Giáo duc (31/8/2025): "Biệt đội" chống lừa đảo cho học sinh, sinh viên

14 giờ trước
(VPL) - Bản tin Giáo dục (31/08/2025) có các tin chính: - "Biệt đội" chống lừa đảo cho học sinh, sinh viên TP HCM; - Trở lại một bộ sách giáo khoa thống nhất; - TP. Hồ Chí Minh: Hơn 92.000 trẻ mầm non con công nhân được tăng trợ cấp học phí; - Nghị quyết số 71/NQ-TW: Nâng phụ cấp ưu đãi nghề cho giáo viên; - Tuyển dụng giáo viên sau sáp nhập: Quy trình linh hoạt, tạo thuận lợi cho ứng viên.
Bản tin Môi trường Pháp luật (ngày 31/8/2025): Phân quyền khảo sát điện gió ngoài khơi cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Bản tin Môi trường Pháp luật (ngày 31/8/2025): Phân quyền khảo sát điện gió ngoài khơi cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường

14 giờ trước
(VPL) - Bản tin Môi trường Pháp luật hôm nay có các tin đáng chú ý sau đây: - Phân quyền khảo sát điện gió ngoài khơi cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường; - Thông qua trữ lượng 4 mỏ khoáng sản lớn tại Lào Cai, Nghệ An và Ninh Bình; - Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương khẩn trương ứng phó mưa lớn, lũ, lũ quét, sạt lở đất; - Việt Nam tiên phong hành động vì khí hậu toàn cầu; - Hà Nội phân công trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường.
Bản tin Truyền thông chính sách (ngày 31/8/2025): Chính thức xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng

Bản tin Truyền thông chính sách (ngày 31/8/2025): Chính thức xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng

16 giờ trước
(VPL)- Bản tin Truyền thông Chính sách hôm nay có các tin đáng chú ý sau đây: - Chính thức xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng; - Bộ Tài chính thống nhất chủ trương hỗ trợ công chức, người lao động làm việc xa nhà; - Đề xuất miễn thuế thu nhập cá nhân khoản thù lao chuyên gia xây dựng tiêu chuẩn quốc gia; - Bộ Công Thương kiến nghị hoàn thiện chính sách hỗ trợ phụ nữ trong thương mại điện tử; - Kế hoạch triển khai thi hành Luật Việc làm.

Nổi bật

UBND xã Thắng Hải: Cưỡng chế đất 1 hộ để đền bù 7 hộ (kỳ 1)

UBND xã Thắng Hải: Cưỡng chế đất 1 hộ để đền bù 7 hộ (kỳ 1)

Kỳ 1: Cổ đông đề nghị hủy khẩn cấp hợp đồng ủy quyền giữa PPIP và Sacombank

Kỳ 1: Cổ đông đề nghị hủy khẩn cấp hợp đồng ủy quyền giữa PPIP và Sacombank

Gần 1.000 mét vuông đất “vàng” cho thuê… 0 đồng

Gần 1.000 mét vuông đất “vàng” cho thuê… 0 đồng

Kỷ luật 33 cán bộ trong vụ thí sinh đỗ trường quân đội bị trả về

Kỷ luật 33 cán bộ trong vụ thí sinh đỗ trường quân đội bị trả về

Bệnh nhân nhiễm HIV cầm dao bầu đến bệnh viện chửi bới, đe dọa bác sĩ tại Hải Phòng

Bệnh nhân nhiễm HIV cầm dao bầu đến bệnh viện chửi bới, đe dọa bác sĩ tại Hải Phòng

Nhân viên Google toàn cầu đình công đòi hỏi quyền lợi

Nhân viên Google toàn cầu đình công đòi hỏi quyền lợi

Bản tin Chuyển động cùng Truyền hình Pháp luật ngày 22/1/2021

Bản tin Chuyển động cùng Truyền hình Pháp luật ngày 22/1/2021

Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư siêu dự án treo Bình Qưới-Thanh Đa

Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư siêu dự án treo Bình Qưới-Thanh Đa

Xem thêm

Mạng xã hội

Pháp Luật TV

Tin mới nhất

Showbiz Tuần qua – ngày 31/08/2025: Nguyễn Phương Anh thăng hoa nhan sắc, hóa ‘Nữ hoàng thảm đỏ’
  • Giải trí
  • 1 ngày trước

Showbiz Tuần qua – ngày 31/08/2025: Nguyễn Phương Anh thăng hoa nhan sắc, hóa ‘Nữ hoàng thảm đỏ’

Bản tin Tốt đạo đẹp đời 31/8/2025:  Anh hùng đời thường: Hai chiến sĩ dân quân dũng cảm cứu người trong mưa lũ
  • Tốt Đạo Đẹp Đời
  • 10 giờ trước

Bản tin Tốt đạo đẹp đời 31/8/2025: Anh hùng đời thường: Hai chiến sĩ dân quân dũng cảm cứu người trong mưa lũ

Bản tin Môi trường Pháp luật (ngày 31/8/2025): Phân quyền khảo sát điện gió ngoài khơi cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường
  • Môi trường
  • 14 giờ trước

Bản tin Môi trường Pháp luật (ngày 31/8/2025): Phân quyền khảo sát điện gió ngoài khơi cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Ống kính thể thao - ngày 31/08/2025: Hàng công U23 Việt Nam và bài toán hiệu suất ghi bàn trước vòng loại châu Á
  • Ống kính Thể thao
  • 4 giờ trước

Ống kính thể thao - ngày 31/08/2025: Hàng công U23 Việt Nam và bài toán hiệu suất ghi bàn trước vòng loại châu Á