Bản tin Bất động sản ngày 9/7/2025: Môi giới rầm rộ booking - nhận đặt cọc tại Dự án Taseco Long Biên Central


(VPL) - Một số thông tin nổi bật có trong hôm nay: Tiến hành rà soát nhu cầu sử dụng đất, kiểm kê đất đai sau sáp nhập; TP HCM sẽ thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội...

"Booking – nhận đặt cọc" là thuật ngữ được giới môi giới bất động sản nhắc đến nhiều trong những năm gần đây, nhằm mời chào khách hàng đặt tiền vào các dự án nhà ở, căn hộ ngay từ thời điểm dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Thông thường, quy trình “booking đặt chỗ” sẽ có những bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ, nhận số thứ tự của dự án.

Bước 2: Lựa chọn căn hay ô đất hoặc bốc theo thứ tự ưu tiên.

Khi đến Bước 3: Nếu nhà đầu tư đã chọn được căn, xác nhận “chốt đơn” với mã căn rồi chuyển tiền giữ chỗ thành tiền “cọc”, số tiền cọc phổ biến trên thị trường thường từ 50 – 100 triệu đồng.

Bước 4: Trường hợp không chọn được căn phù hợp, số tiền của người mua tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo. Thường thì các môi giới bất động sản cam kết khách hàng sẽ nhận lại 100% tiền cọc nếu như hủy booking.

anh 1

Những cá nhận sẵn sàng nhận đặt cọc - booking suất mua dễ dàng bắt gặp xung quanh các dự án đang triển khai.

Booking – nhận đặt cọc không hiếm, chỉ cần dạo một vòng quanh các dự án đang rục rịch thi công là có thể dễ dàng bắt gặp.

Theo khảo sát của phóng viên tại Dự án Taseco Long Biên Central vào đầu tháng 7/2025, dọc theo tuyến đường bao quanh công trường dự án, hàng loạt môi giới bất động sản “đổ bộ”, rầm rộ quảng cáo, mở booking đặt chỗ cho dự án.

Dự án Taseco Long Biên Central được giới thiệu do CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco làm chủ đầu tư, nằm ở vị trí ở ô đất A3/CT2, Khu đô thị Phúc Đồng, Hà Nội. Tại thời điểm khảo sát, Dự án vẫn còn chưa hoàn thiện phần móng.

Dù dự án được quảng cáo, mở booking rầm rộ, nhưng theo danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội (cập nhật đến tháng 6/2025) do Sở Xây dựng công bố, chưa có tên của Dự án Taseco Long Biên Central.

Sequence 02.00_03_01_23.Still001

Thời điểm cuối tháng 6, đầu tháng 7, theo các nhân viên môi giới bất động sản, Taseco Long Biên Central chưa hoàn thiện móng, nhưng việc booking - nhận đặt cọc đã bắt đầu.

Trong vai của một người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã trao đổi với một nhân viên môi giới bất động sản đang túc trực ở bên cạnh dự án. Về tiến độ thi công, nhân viên này cho biết, phải khoảng 2 tháng nữa Taseco Long Biên Central mới hoàn thiện phần móng.

Tuy nhiên, ngay từ bây giờ, nếu có nhu cầu thì Công ty sẽ nhận booking – đặt cọc từ 100 triệu đồng/suất, người mua sẽ được giữ chỗ và ưu lựa chọn căn hộ với vị trí đắc địa nhất. Giá trị mỗi căn hộ ở đây cũng không hề nhỏ, có thể lên đến 7 – 10 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, có không ít khách hàng, nhà đầu tư đến thời điểm này đã không ngần ngại bỏ ra từ 100 – 200 triệu đồng để tham gia booking – đặt cọc giữ chỗ tại Dự án.

coc

Theo tìm hiểu, có có không ít khách hàng, nhà đầu tư đến thời điểm này đã không ngần ngại bỏ ra từ 100 – 200 triệu đồng để đặt cọc giữ chỗ tại Dự ánTaseco Long Biên Central.

Với những dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng, booking có thể đẩy người mua vào thế yếu khi mua phải mức giá cao, đu đỉnh, không phản ánh đúng giá trị bất động sản và hoàn toàn có thể không nhận được bàn giao, không triển khai như cam kết, hứa hẹn. Mặc dù các nhân viên môi giới bất động sản có thể cam kết việc nhà đầu tư có thể có thể hủy booking và nhận lại 100% số tiền nếu muốn, tuy nhiên khách hàng cũng cần phải lưu ý về điều khoản về các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý. Bên cạnh đó, có không ít những rủi ro về pháp lý mà người mua có thể phải đối mặt.

Bàn về câu chuyện "Booking – nhận đặt cọc" ngay cả khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản hiện nay có thể rơi vào tình trạng thiếu vốn, nên có không ít trường hợp doanh nghiệp dùng cách booking dự án để huy động vốn của khách hàng, hoặc cũng có thể dùng phương pháp này làm phép đo thị trường. Nhưng nói về pháp luật thì đây là không đúng và rủi ro về pháp lý là rất lớn.

TS. Trần Minh Sơn - CVCC Bộ Tư Pháp, Chủ tịch Hội đồng cố vấn Trung tâm Trọng tài Thương mại quốc tế PACC khuyến cáo, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án, các thông tin quan trọng như thời điểm nào dự án sẽ đủ điều kiện để mở bán. Nếu ký hợp đồng với môi giới bất động sản thì cần phải lưu ý các điều khoản ràng buộc để tránh trường hợp môi giới nhận những khoản tiền lên đến hàng tỷ đồng khi nhận đặt cọc, nhưng đến khi có rủi ro như dự án không thể triển khai hay bên Công ty môi giới có trục trặc về tài chính, giải thể/phá sản thì nhà đầu tư có thể mất trắng.

“Do đó, tôi khuyến nghị các nhà đầu tư, đối với các hợp đồng giao dịch có giá trị lớn như trên, bắt buộc phải đảm bảo các điều kiện về pháp lý”, TS. Trần Minh Sơn nhấn mạnh.

Bình luận

Phát hiện tồn tại trong quá trình hoạt động của Công ty Đấu giá hợp danh Điện Biên

Phát hiện tồn tại trong quá trình hoạt động của Công ty Đấu giá hợp danh Điện Biên

(VPL) - Mới đây, cơ quan chức năng đã ban hành Kết luận thanh tra đối với Công ty Đấu giá hợp danh Điện Biên. Được biết, Công ty đấu giá hợp danh Điện Biên có địa chỉ tại số 123, đường Nguyễn Trãi, phường Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên. Giám đốc là bà Nguyễn Thị Dung.
Kỷ niệm 25 năm thành lập, Đại học Cửu Long đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì

Kỷ niệm 25 năm thành lập, Đại học Cửu Long đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì

(VPL)- Tròn 25 năm kể từ ngày thành lập, Trường Đại học Cửu Long đã khẳng định bước tiến vững chắc trên hành trình xây dựng và phát triển, trở thành biểu tượng của mô hình giáo dục tư thục năng động, sáng tạo tại vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Với những đóng góp nổi bật trong đào tạo nguồn nhân lực và nghiên cứu khoa học, nhà trường vinh dự được Chủ tịch nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam trao tặng Huân chương Lao động hạng Nhì – phần thưởng cao quý, ghi nhận chặng đường cống hiến không ngừng của tập thể cán bộ, giảng viên và sinh viên Đại học Cửu Long.
Lý do khiến dự án Khu đô thị dịch vụ Phước Đông chậm triển khai

Lý do khiến dự án Khu đô thị dịch vụ Phước Đông chậm triển khai

(VPL) - Vừa qua, Thanh tra tỉnh Tây Ninh đã ban hành kết luận Về việc thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm đối tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên địa bàn đối với Dự án Điều chỉnh dự án Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Đô thị dịch vụ Phước Đông .
Đại hội Hội Doanh nghiệp Phường Thủ Đức nhiệm kỳ 2025–2030 Đoàn kết – Đổi mới – Phát triển bền vững

Đại hội Hội Doanh nghiệp Phường Thủ Đức nhiệm kỳ 2025–2030 Đoàn kết – Đổi mới – Phát triển bền vững

(VPL)- Ngày 17/10, Hội Doanh nghiệp Phường Thủ Đức (TP Thủ Đức) đã tổ chức Đại hội nhiệm kỳ 2025–2030 trong không khí trang trọng, đoàn kết và cởi mở. Đại hội diễn ra dưới sự quản lý của UBND Phường Thủ Đức và là thành viên trực thuộc Hội Doanh nghiệp Đông Sài Gòn. Với tinh thần đổi mới, năng động và phát triển bền vững, Đại hội đã bầu ra 30 thành viên Ban Chấp hành, 11 thành viên Ban Thường trực. Bà Hoàng Thị Bích Thảo, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Hoàng Lam, được tín nhiệm bầu giữ chức Chủ tịch Hội Doanh nghiệp Phường Thủ Đức nhiệm kỳ 2025–2030.
Ống kính thể thao 19/10/2025: Tiến Linh là cá nhân điển hình tiêu biểu TP.HCM

Ống kính thể thao 19/10/2025: Tiến Linh là cá nhân điển hình tiêu biểu TP.HCM

(VPL)– Bản tin Ống Kính Thể Thao phát sóng vào ngày 19/10 có những nội dung chi tiết: - Tiến Linh là cá nhân điển hình tiêu biểu TP.HCM; - HAGL quyết tâm tìm chiến thắng đầu tiên tại V-League 2025 - 2026 trên sân Lạch Tray; - Tuyển Việt Nam tăng 3 bậc trên bản xếp hạng FIFA tháng 10; - Phương Vinh, Thanh Lực vào vòng 16 giải carom 3 băng thế giới; - Châu Á khởi đầu hoàn hảo tại Reyes Cup 2025, Dương Quốc Hoàng góp công lớn.
Hà Nội chốt thời hạn hồi sinh sông Tô Lịch

Hà Nội chốt thời hạn hồi sinh sông Tô Lịch

(VPL) - Thành phố Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đạt tỉ lệ thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt đô thị 70%, trong đó tại lưu vực 4 sông nội đô đạt 100%; tỉ lệ thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt nông thôn đạt 40%; tỉ lệ thu gom và xử lý nước thải làng nghề đạt 50%. Để thực hiện các mục tiêu này, từ nay đến 2030, TP. Hà Nội sẽ cho triển khai nhiều dự án để nâng cao năng lực xử lý nước thải, tạo dòng chảy và chỉnh trang lại cảnh quan các con sông nội đô đồng thời đặt ra thời hạn cuối năm 2025 sẽ hoàn thành việc làm sạch sông Tô Lịch.
Cảnh sát PCCC và CNCH hướng dẫn kỹ năng chữa cháy cho các em nhỏ tại khu đô thị Linh Đàm

Cảnh sát PCCC và CNCH hướng dẫn kỹ năng chữa cháy cho các em nhỏ tại khu đô thị Linh Đàm

(VPL) - Vừa qua, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ (Công an khu vực 5), Công an TP Hà Nội đã phối hợp tổ chức buổi tuyên truyền, hướng dẫn kỹ năng và trải nghiệm thực hành chữa cháy, cứu nạn cứu hộ cho các em nhỏ tại khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội. Buổi trải nghiệm nằm trong chuỗi hoạt động hướng tới xây dựng phong trào toàn dân tham gia phòng cháy chữa cháy, giúp nâng cao nhận thức, kỹ năng và tinh thần chủ động cho người dân, đặc biệt là trẻ em – những chủ nhân tương lai của đất nước.

Nổi bật

UBND xã Thắng Hải: Cưỡng chế đất 1 hộ để đền bù 7 hộ (kỳ 1)

UBND xã Thắng Hải: Cưỡng chế đất 1 hộ để đền bù 7 hộ (kỳ 1)

Kỳ 1: Cổ đông đề nghị hủy khẩn cấp hợp đồng ủy quyền giữa PPIP và Sacombank

Kỳ 1: Cổ đông đề nghị hủy khẩn cấp hợp đồng ủy quyền giữa PPIP và Sacombank

Gần 1.000 mét vuông đất “vàng” cho thuê… 0 đồng

Gần 1.000 mét vuông đất “vàng” cho thuê… 0 đồng

Kỷ luật 33 cán bộ trong vụ thí sinh đỗ trường quân đội bị trả về

Kỷ luật 33 cán bộ trong vụ thí sinh đỗ trường quân đội bị trả về

Bệnh nhân nhiễm HIV cầm dao bầu đến bệnh viện chửi bới, đe dọa bác sĩ tại Hải Phòng

Bệnh nhân nhiễm HIV cầm dao bầu đến bệnh viện chửi bới, đe dọa bác sĩ tại Hải Phòng

Nhân viên Google toàn cầu đình công đòi hỏi quyền lợi

Nhân viên Google toàn cầu đình công đòi hỏi quyền lợi

Bản tin Chuyển động cùng Truyền hình Pháp luật ngày 22/1/2021

Bản tin Chuyển động cùng Truyền hình Pháp luật ngày 22/1/2021

Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư siêu dự án treo Bình Qưới-Thanh Đa

Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư siêu dự án treo Bình Qưới-Thanh Đa

Xem thêm

Mạng xã hội

Pháp Luật TV

Tin mới nhất

Phát hiện tồn tại trong quá trình hoạt động của Công ty Đấu giá hợp danh Điện Biên
  • Pháp Luật Đời Sống

Phát hiện tồn tại trong quá trình hoạt động của Công ty Đấu giá hợp danh Điện Biên

Kỷ niệm 25 năm thành lập, Đại học Cửu Long đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì
  • Giáo dục

Kỷ niệm 25 năm thành lập, Đại học Cửu Long đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì

Đại hội Hội Doanh nghiệp Phường Thủ Đức nhiệm kỳ 2025–2030 Đoàn kết – Đổi mới – Phát triển bền vững
  • Doanh nghiệp doanh nhân

Đại hội Hội Doanh nghiệp Phường Thủ Đức nhiệm kỳ 2025–2030 Đoàn kết – Đổi mới – Phát triển bền vững

Lý do khiến dự án Khu đô thị dịch vụ Phước Đông chậm triển khai
  • Bất động sản

Lý do khiến dự án Khu đô thị dịch vụ Phước Đông chậm triển khai