(VPL)- Trong bối cảnh Việt Nam hội nhập sâu rộng, hoạt động của các ngân hàng thương mại có yếu tố nước ngoài ngày càng mở rộng, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp tín dụng, đầu tư và dịch vụ tài chính. Tuy nhiên, một vấn đề pháp lý đang gây nhiều tranh luận thời gian qua là: liệu các ngân hàng có vốn nước ngoài có được đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam hay không? Thực tế ghi nhận, giữa các Văn phòng đăng ký đất đai ở các địa phương đang có sự không thống nhất trong cách áp dụng quy định. Có nơi chấp nhận hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm của ngân hàng nước ngoài, song cũng có nơi từ chối với lý do chưa đủ điều kiện pháp lý. Sự khác nhau này cho thấy, vẫn còn khoảng trống trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024, đặt ra yêu cầu cần làm rõ hơn phạm vi quyền nhận thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm của các tổ chức tín dụng có yếu tố nước ngoài.