Sinh sống ổn định, hợp pháp gần 40 năm, hơn nghìn thửa đất chưa được cấp sổ đỏ

Năm 2013, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 4672 để thu hồi hơn 1 triệu m2 đất tại xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất do Đại học Quốc gia Hà Nội quản lý, nằm ngoài Đại học Quốc gia để quy hoạch "hành lang cây xanh". Quy hoạch trên cũng đã ôm trọn khu đất có nguồn gốc là đất của Nông trường 1A trước đây, nơi mà các hộ dân đang sinh sống và xây dựng nhà ở ổn định.

Nhưng, 12 năm qua, các cấp có thẩm quyền chưa nghiên cứu khảo sát; vì vậy, đến nay cũng chưa có quyết định quy hoạch cho cái gọi là "hành lang cây xanh" kể trên. Mặc dù vậy, hơn một nghìn hộ dân được cấp đất và sinh sống ổn định gần 40 năm qua, trên địa bàn, vẫn không được làm sổ đỏ.

Đến ngày 03/9/2020, tại trụ sở UBND huyện Thạch Thất, đồng chí Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND Thành phố đã chủ trì buổi làm việc với lãnh đạo huyện Thạch Thất; và sau đó, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã có thông báo (số: 398 /TB -VP) về: “Kết luận của đồng chí Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND Thành phố tại buổi làm việc với lãnh đạo huyện Thạch Thất để giải quyết một số nội dung tồn tại, vướng mắc liên quan đến công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện”.

Theo đó, đồng chí Phó Chủ tịch UBND Thành phố kết luận, chỉ đạo một số nội dung: “Về trường hợp các hộ dân sử dụng đất do các nông trường giao trước đây, nằm trong quy hoạch hành lang cây xanh Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 21A, ngoài quy hoạch Đại học Quốc gia trên địa bàn xã Thạch Hòa: Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND huyện Thạch Thất kiểm tra về ranh giới, mốc giới các diện tích đất nói trên; điều tra hiện trạng quản lý, sử dụng đất của các nông trường, hộ gia đình, cá nhân. Trên cơ sở đó hướng dẫn UBND huyện Thạch Thất:

Đối với các trường hợp hộ dân được giao đất phù hợp quy định của pháp luật thì xem xét, cấp GCN QSD đất theo hạn mức và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Các trường hợp hộ dân đã mua bán, chuyển nhượng thì rà soát cụ thể từng trường hợp để xem xét, xử lý phù hợp quy định…”.

Sau đó, UBND huyện Thạch Thất đã yêu cầu xã Thạch Hòa thông báo để các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại khu vực 101 ha đất có nguồn gốc nông trường 1A trước đây biết để kê khai quyền sử dụng đất, cung cấp giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất.

UBND xã Thạch Hoà sau đó đã thống kê, lập danh sách, rà soát từng hộ, từng thửa đất: từng thôn có bao nhiêu thửa, bao nhiêu hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (văn bản kèm theo bên dưới) để gửi cơ quan chức năng.

Đặc biệt, thông qua rà soát, UBND xã Thạch Hòa đã kiến nghị làm sổ đỏ cho các hộ dân đủ điều kiện để giúp bà con ổn định cuộc sống. Song, đến nay những người dân tại xã Thạch Hòa từ hy vọng, lại tiếp tục phải mòn mỏi chờ đợi.

Một tin vui đối với người dân khu đất 101ha thuộc Nông trường 1A cũ, ngày 10/1/2025, UBND xã Thạch Hòa đã ban hành Quyết định thành lập Hội đồng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu trên địa bàn xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất. Với những diễn biến này, một lần nữa người dân tiếp tục hy vọng các thửa đất lâu nay vướng vào quy hoạch treo, sắp tới sẽ được cấp sổ đỏ.

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu

Tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.

Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành của Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng.

Để có mức độ điều tiết hợp lý, tránh tình trạng đầu cơ, "bong bóng" bất động sản, Bộ Tài chính cho rằng, có thể nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước.

Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản. Đồng thời, việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cũng cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Kiến nghị loạt dự án BT ký trước 1/1/2021 được tiếp tục thực hiện

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện điều 3 của luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Quy hoạch, luật Đầu tư, luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (luật PPP), luật Đấu thầu đã sửa đổi, bổ sung một số điều của luật PPP bãi bỏ quy định dừng triển khai dự án mới áp dụng loại hợp đồng BT. Đồng thời quy định các cơ chế để tổ chức, triển khai thực hiện dự án BT kể từ ngày 15/1/2025.

Do đó, HoREA đề nghị Bộ Kế hoạch Đầu tư xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát các dự án đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng BT đã được giao kết hợp đồng hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1/1/2021 theo hướng tuân thủ đúng các quy định tại luật PPP.