Giá chung cư tăng 'chóng mặt', giấc mơ an cư lạc nghiệp xa vời

Theo Dự liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam mới công bố, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội.

Trong bối cảnh đó, giá chung cư ở trong khu vực nội đô cũng liên tục tăng trong thời gian qua.

Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 đã tăng từ 40-50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng cao hơn.

Một số dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây, như dự án Ecolife Tây Hồ khoảng 72 triệu đồng/m2, Sunshine Garden khoảng 54 triệu đồng/m2, Chelsea Park - Cầu Giấy khoảng 62 triệu đồng/m2, Tràng An Complex khoảng 70 triệu đồng/m2, Legend Tower 72 triệu đồng/m2.

Còn đối với các dự án mới đang được mở bán, thì nay cũng gần như không thể tìm kiếm ở quanh mức giá 70 triệu đồng/m2 nữa. Theo khảo sát của Phóng viên tại một số dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân chung cư chuẩn bị mở bán có mức giá không dưới 100 triệu/m2.

Đơn cử dự án VihaComplex tại số 107 Nguyễn Tuân có mức giá mở bán từ 99 – 100 triệu đồng/m2; Hay một dự án khác trên địa bàn quận Thanh xuân đó là Handico Complex tại số 33 Lê Văn Lương cũng có mức giá mở bán thực tế từ 83 triệu đồng/m2…

Trong bối cảnh đó, những người mua nhà với ngân sách hạn chế buộc phải tìm đến các khu vực xa trung tâm, nơi giá cả còn hợp lý hơn. Tuy nhiên, việc di chuyển xa hơn cũng đặt ra thách thức về thời gian và chi phí đi lại.

Mới đây nhất, vào ngày 24/2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký Công điện số 19/CĐ-TTg yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tăng cường giám sát việc thực hiện các chính sách giảm lãi suất.

Trước đó, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng cũng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Sau chỉ đạo trên, thị trường lập tức đã xuất hiện các gói cho vay ưu đãi từ một số ngân hàng thương mại.

Lãi suất có nơi chỉ từ 3,99%/năm (áp dụng hết năm nay), vay đến 90% giá trị nhà, thời gian vay lên đến 35 năm và được miễn trả gốc lên đến 5 năm đầu. Cũng có nơi cung cấp mức lãi suất ưu đãi 5,5% và cố định kỳ đầu tiên lên đến 60 tháng; khách hàng có thể vay với thời gian dài lên đến 30 năm, phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc/năm…

Trước mắt, điều này cho thấy sự ủng hộ của các ngân hàng với chủ trương của Chính phủ. Như lãnh đạo Chính phủ đã nhấn mạnh, việc giảm lãi suất không chỉ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Đề xuất lãi vay mua nhà ở xã hội dưới 5%

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. 

Theo HoREA, việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách với mức lãi suất cho vay đối là 6,6%/năm là quá cao nên cần phải hạ xuống mức 4,7% là hợp lý. Hiện nay, quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 100/2015 thì trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.

Nhưng trên thực tế thì các quy định này không thực thi được do Luật Thuế giá trị gia tăng và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp không có quy định thuế suất 3% thuế giá trị gia tăng và thuế suất 6% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã hội chỉ cho thuê khiến các doanh nghiệp chưa được hưởng ưu đãi này.

51 dự án được gỡ, hơn 38.000 căn hộ sắp có sổ hồng tại TP HCM

Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM vừa báo cáo kết quả 4 tháng thực hiện nhiệm vụ.

Tổ Công tác cho biết cơ quan thường trực là Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã tổ chức 15 cuộc họp của Tổ Công tác nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 80 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM.

Qua đó, đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 51/80 dự án với số lượng sản phẩm bất động sản đã tháo gỡ là 38.363/49.438 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel; 655 ô đậu xe; 1 tài sản gắn liền với đất; 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ.