Nhà ở xã hội cũ lập giá đỉnh

Căn hộ chung cư thuộc dự án nhà ở xã hội (NOXH) được đánh giá là chiếc “phao cứu sinh” cho các hộ gia đình tài chính hạn hẹp, thu nhập thấp. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, rên địa bàn cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 593.428 căn. Trong đó có 103 dự án hoàn thành, với quy mô 66.755 căn.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại Hà Nội giá bán một số căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội trên thị trường được đánh giá là khá vừa túi tiền, dao động ở mức từ 18 – 25 triệu đồng/m2, tùy vào dự án.

Tại Dự án Nhà ở xã hội UDIC Ecotower N01 Hạ Đình số 214 Nguyễn Xiển, Giá bán nhà ở xã hội Hạ Đình tạm tính là 25 triệu đồng/m2.

Hay tại Dự án nhà xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh vừa được khởi công đầu tháng 3/2025, giá bán khu nhà xã hội mới khoảng 18,4 triệu đồng mỗi m2. 

Quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại khi đạt thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua nhà ở đó.

Tuy nhiên, việc giá chung cư tại Hà Nội đang tăng cao kéo nhà ở xã hội cũng bị tác động. Trên thị trường thứ cấp, các dự án chung cư NOXH đã qua sử dụng hiện nay đang được chủ nhà rao bán lại với giá cao chót vót, gấp nhiều lần so với giá khởi điểm cách đây vài năm.

Đơn cử, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) được mở bán vào giữa năm 2023 với mức giá 19,5 triệu đồng/m2. Đến nay, mặc dù dự án sắp bàn giao trong quý I/2025 nhưng nhiều căn hộ đang được chủ sở hữu rao giá lên tới hơn 50 - 60 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (quận Hoàng Mai) được mở bán từ năm 2016 có giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2. Đến nay, nhiều căn hộ đang được rao bán hơn 60 triệu đồng/m2 trên mạng xã hội. Những căn hộ 2 phòng ngủ được các môi giới rao bán phổ biến từ 3,3 - 4,2 tỷ đồng/căn.

TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

TP HCM quy định chỉ các dự án căn hộ du lịch mới được khai thác cho thuê lưu trú ngắn ngày, căn hộ để ở không được kinh doanh loại hình này. Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện cũng như quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, đồng thời đăng ký tạm trú cho khách thuê theo pháp luật hiện hành. Với căn hộ chung cư, quy định nêu rõ chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, airbnb...). Việc cho thuê phải có hợp đồng ký kết giữa chủ nhà và bên đi thuê.

Các hợp đồng thuê này không bắt buộc công chứng, chứng thực nhưng sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm của hai bên. Trong trường hợp người đi thuê sử dụng căn hộ vào các mục đích khác (không phải để ở) sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Lãi suất huy động giảm, dòng tiền sẽ chảy vào kênh bất động sản

Mức giảm ghi nhận từ 0,1% đến 0,7%/năm. Theo các chuyên gia, việc lãi suất huy động giảm sẽ khiến một phần của dòng tiền trên thị trường chảy vào lĩnh vực bất động sản.

Đơn cử, BVBank vừa giảm lãi suất huy động với các kỳ hạn tiền gửi từ 6 tháng trở lên, mức điều chỉnh dao động trong khoảng 0,1 đến 0,35%/năm. Eximbank lãi suất huy động giảm khá mạnh, mức lãi suất cao nhất chỉ còn 5,8%/năm áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng, Tại VietBank, lãi suất tiết kiệm trực tuyến kỳ hạn 1 tháng giảm 0,2%/năm còn 4,1%/năm…

Những động thái này sẽ tác động tích cực đến thị trường năm 2025 - năm thừa hưởng những kết quả từ nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia trong thị trường.