(VPL) Đặt cọc là bước đi quen thuộc trong nhiều giao dịch mua bán bất động sản. Chỉ với một khoản tiền ban đầu, người mua kỳ vọng giữ được cơ hội sở hữu tài sản, còn người bán thể hiện thiện chí sẽ tiếp tục giao dịch. Tuy nhiên, thực tế thời gian qua cho thấy không ít tranh chấp phát sinh từ chính bước tưởng chừng đơn giản này. Có trường hợp người mua chuyển tiền để “giữ chỗ”, sau đó mới biết tài sản đã nhận tiền của người khác trước đó. Có trường hợp nhiều người cùng được hứa hẹn quyền ưu tiên mua một căn nhà, một nền đất. Cũng có trường hợp người dân giao tiền cho môi giới nhưng không rõ người nhận có quyền đại diện chủ sở hữu hay không. Khi giao dịch đổ vỡ, người mất tiền, người mất thời gian, người phải theo đuổi kiện tụng kéo dài. Không ít người dân rơi vào thế bị động vì tin tưởng vào lời hứa miệng, giấy viết tay sơ sài hoặc những cam kết thiếu căn cứ pháp lý. Vậy pháp luật quy định thế nào về đặt cọc trong mua bán bất động sản? Người dân cần làm gì để tự bảo vệ mình trước khi chuyển tiền?