Giá đất nền tăng nóng, cẩn thận chiêu bài nhận cọc, nhận booking

Một số dự án sau thời gian chuẩn bị đã được chủ đầu tư tung ra thị trường với hình thức nhận booking. Vậy thuật ngữ “Booking đặt chỗ” là gì và tại sao nhiều dự án lại lựa chọn hình thức này đến vậy?

Theo chia sẻ của một môi giới bất động sản, booking dự án là cách để các chủ đầu tư “lách luật” huy động vốn của khách hàng, trong bối cảnh dự án nhà ở, căn hộ chưa đủ điều kiện mở bán.

Có thể thấy, các con số booking khủng trong bất động sản dễ dàng tạo nên hiệu ứng tâm lý đám đông, chi phối đến hành vi mua bán của khách hàng. Và trong bối cảnh mặt bằng giá tăng cao, nhà ở vừa túi tiền vắng bóng, điều này, sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao khiến thị trường xuất hiện các tín hiệu tiêu cực.

Thông thường, quy trình “booking đặt chỗ” sẽ có những bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ, nhận số thứ tự của dự án.

Bước 2: Lựa chọn căn hay ô đất hoặc bốc theo thứ tự ưu tiên.

Bước 3: Khi nhà đầu tư đã chọn được căn, xác nhận “chốt đơn” với mã căn rồi chuyển tiền giữ chỗ thành tiền “cọc”

Bước 4: Trường hợp không chọn được căn phù hợp, tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo. Nếu quyết định không mua nữa, số tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại.

Khảo sát của phóng viên tại tỉnh Bắc Giang, một trong những địa phương có thị trường bất động sản đang nóng lên ngay từ đầu năm 2025.

Điển hình tại dự án Central Avenue Lục Nam tại xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Theo giới thiệu của một số nhân viên môi giới bất động sản, dự án hiện tại chưa mở bán nhưng đã rất “nóng”, khách hàng có thể đặt booking giữ chỗ với giá chỉ từ 50 triệu đồng/lô.

Cũng theo nhân viên môi giới trên, dự án Central Avenue Lục Nam hiện rất khó nhận booking do nhu cầu là rất lớn, dù dự án chưa chính thức mở bán.

Tiếp tục khảo sát trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, Dự án Khu đô thị Tân Mỹ Avenue nằm ngay mặt tiền đường quốc lộ 295B (phường Tân Mỹ, TP Bắc Giang) cũng ghi nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

Trao đổi với một nhân viên môi giới bất động sản, người này cho biết Tân Mỹ Avenue phải đến tháng 5/2025 mới được mở bán, tuy nhiên nếu nhà đầu tư muốn có một suất đẹp tại dự án thì có thể đầu tư ngay từ bây giờ, với suất booking giữ chỗ là 50 triệu đồng/suất.

Với những dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng, booking có thể đẩy người mua vào thế yếu khi mua phải mức giá cao, đu đỉnh, không phản ánh đúng giá trị bất động sản và hoàn toàn có thể không nhận được bàn giao, không triển khai như cam kết, hứa hẹn.

Mặc dù các nhân viên môi giới bất động sản có thể cam kết việc nhà đầu tư có thể có thể hủy booking và nhận lại 100% số tiền nếu muốn, tuy nhiên khách hàng cũng cần phải lưu ý về điều khoản về các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý. Một số hợp đồng có thể quy định các điều kiện rất nghiêm ngặt để chuyển nhượng hoặc hủy bỏ hợp đồng, gây khó khăn cho khách hàng trong việc thay đổi quyết định.

Đồng Nai xử phạt 1 doanh nghiệp hơn 1,5 tỷ do sai phạm tại Khu du lịch

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO liên quan hàng loạt sai phạm tại khu du lịch Đảo Ó – Đồng Trường (huyện Vĩnh Cửu).

Theo đó, Công ty Cường Thuận IDICO có 3 hành vi vi phạm. Thứ nhất, khu du lịch Đảo Ó – Đồng Trường hoạt động mà không có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.

Thứ hai, không có giấy phép môi trường theo quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thứ ba, không có công trình, biện pháp thu gom, xử lý chất thải đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định trong trường hợp cơ sở phải lập hồ sơ đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh cấp giấy phép môi trường.

Với 3 hành vi trên, UBND tỉnh Đồng Nai quyết định mức phạt tổng cộng là hơn 1,5 tỷ đồng, đồng thời tạm đình chỉ hoạt động khu du lịch Đảo Ó - Đồng Trường trong thời hạn 4 tháng rưỡi, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu Công ty Cường Thuận IDICO di dời Nhà hàng Đồng Trường đến địa điểm phù hợp với quy hoạch, phân vùng môi trường, khả năng chịu tải của môi trường được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Buộc phá dỡ công trình, thiết bị được xây lắp trái quy định để xả chất thải không qua xử lý ra môi trường. Thời hạn thực hiện trong 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định.

Không chỉ tại thị trường Việt Nam, hàng loạt thị trường bất động sản trong Đông Nam Á cũng đau đầu với vấn đề cung lớn hơn cầu

Không riêng tại thị trường bất động sản trong nước mà hàng loạt những thị trường khác trong khu vực Đông Nam Á cũng đang phải đối mặt với tình trạng cung vượt cầu do nhu cầu tiêu thụ yếu.

Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE, tình trạng lãi suất cao, tiêu chuẩn cho vay thế chấp khắt khe và nợ hộ gia đình đang góp phần gây ra tình trạng dư thừa nhà ở tại Philippines, Thái Lan và Việt Nam.

Số liệu thực tế từ Colliers International Philippines cho rằng với tốc độ bán hiện tại, Philippines sẽ phải mất hơn 8 năm để tiêu thụ hết 74.000 căn hộ đang chờ khách.  Doanh số bán chung cư trong năm qua giảm mạnh 61%, chỉ còn khoảng 9.000 căn, mức thấp nhất trong gần một thập kỷ.

Thị trường Thái Lan không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn, doanh số bán chung cư và nhà ở trong năm 2024 giảm hơn 30%.