Bản tin Bất động sản ngày 20/3/2025: Giá đất nền tăng nóng, cẩn thận chiêu bài nhận cọc, nhận booking


(VPL) - Một số thông tin nổi bật có trong hôm nay: Đồng Nai xử phạt 1 doanh nghiệp hơn 1,5 tỷ do sai phạm tại Khu du lịch; Không chỉ tại thị trường Việt Nam, hàng loạt thị trường bất động sản trong Đông Nam Á cũng đau đầu với vấn đề cung lớn hơn cầu...

Giá đất nền tăng nóng, cẩn thận chiêu bài nhận cọc, nhận booking

Một số dự án sau thời gian chuẩn bị đã được chủ đầu tư tung ra thị trường với hình thức nhận booking. Vậy thuật ngữ “Booking đặt chỗ” là gì và tại sao nhiều dự án lại lựa chọn hình thức này đến vậy?

Theo chia sẻ của một môi giới bất động sản, booking dự án là cách để các chủ đầu tư “lách luật” huy động vốn của khách hàng, trong bối cảnh dự án nhà ở, căn hộ chưa đủ điều kiện mở bán.

Có thể thấy, các con số booking khủng trong bất động sản dễ dàng tạo nên hiệu ứng tâm lý đám đông, chi phối đến hành vi mua bán của khách hàng. Và trong bối cảnh mặt bằng giá tăng cao, nhà ở vừa túi tiền vắng bóng, điều này, sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao khiến thị trường xuất hiện các tín hiệu tiêu cực.

Thông thường, quy trình “booking đặt chỗ” sẽ có những bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ, nhận số thứ tự của dự án.

Bước 2: Lựa chọn căn hay ô đất hoặc bốc theo thứ tự ưu tiên.

Bước 3: Khi nhà đầu tư đã chọn được căn, xác nhận “chốt đơn” với mã căn rồi chuyển tiền giữ chỗ thành tiền “cọc”

Bước 4: Trường hợp không chọn được căn phù hợp, tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo. Nếu quyết định không mua nữa, số tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại.

Khảo sát của phóng viên tại tỉnh Bắc Giang, một trong những địa phương có thị trường bất động sản đang nóng lên ngay từ đầu năm 2025.

Điển hình tại dự án Central Avenue Lục Nam tại xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Theo giới thiệu của một số nhân viên môi giới bất động sản, dự án hiện tại chưa mở bán nhưng đã rất “nóng”, khách hàng có thể đặt booking giữ chỗ với giá chỉ từ 50 triệu đồng/lô.

Sequence 07.00_12_07_00.Still006

Hình ảnh ở dự án Central Avenue Lục Nam.

Cũng theo nhân viên môi giới trên, dự án Central Avenue Lục Nam hiện rất khó nhận booking do nhu cầu là rất lớn, dù dự án chưa chính thức mở bán.

Tiếp tục khảo sát trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, Dự án Khu đô thị Tân Mỹ Avenue nằm ngay mặt tiền đường quốc lộ 295B (phường Tân Mỹ, TP Bắc Giang) cũng ghi nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

Sequence 07.00_12_07_13.Still007

Hình ảnh về Dự án Khu đô thị Tân Mỹ Avenue do nhân viên môi giới bất động sản cung cấp.

Trao đổi với một nhân viên môi giới bất động sản, người này cho biết Tân Mỹ Avenue phải đến tháng 5/2025 mới được mở bán, tuy nhiên nếu nhà đầu tư muốn có một suất đẹp tại dự án thì có thể đầu tư ngay từ bây giờ, với suất booking giữ chỗ là 50 triệu đồng/suất.

Với những dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng, booking có thể đẩy người mua vào thế yếu khi mua phải mức giá cao, đu đỉnh, không phản ánh đúng giá trị bất động sản và hoàn toàn có thể không nhận được bàn giao, không triển khai như cam kết, hứa hẹn.

Sequence 07.00_12_08_01.Still008

Khách hàng cần cẩn trọng với chiêu bài nhận cọc, nhận booking

Mặc dù các nhân viên môi giới bất động sản có thể cam kết việc nhà đầu tư có thể có thể hủy booking và nhận lại 100% số tiền nếu muốn, tuy nhiên khách hàng cũng cần phải lưu ý về điều khoản về các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý. Một số hợp đồng có thể quy định các điều kiện rất nghiêm ngặt để chuyển nhượng hoặc hủy bỏ hợp đồng, gây khó khăn cho khách hàng trong việc thay đổi quyết định.

Đồng Nai xử phạt 1 doanh nghiệp hơn 1,5 tỷ do sai phạm tại Khu du lịch

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO liên quan hàng loạt sai phạm tại khu du lịch Đảo Ó – Đồng Trường (huyện Vĩnh Cửu).

Theo đó, Công ty Cường Thuận IDICO có 3 hành vi vi phạm. Thứ nhất, khu du lịch Đảo Ó – Đồng Trường hoạt động mà không có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.

image00220231206205035

Nguồn ảnh: Báo Xây dựng.

Thứ hai, không có giấy phép môi trường theo quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thứ ba, không có công trình, biện pháp thu gom, xử lý chất thải đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định trong trường hợp cơ sở phải lập hồ sơ đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh cấp giấy phép môi trường.

Với 3 hành vi trên, UBND tỉnh Đồng Nai quyết định mức phạt tổng cộng là hơn 1,5 tỷ đồng, đồng thời tạm đình chỉ hoạt động khu du lịch Đảo Ó - Đồng Trường trong thời hạn 4 tháng rưỡi, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu Công ty Cường Thuận IDICO di dời Nhà hàng Đồng Trường đến địa điểm phù hợp với quy hoạch, phân vùng môi trường, khả năng chịu tải của môi trường được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Buộc phá dỡ công trình, thiết bị được xây lắp trái quy định để xả chất thải không qua xử lý ra môi trường. Thời hạn thực hiện trong 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định.

Không chỉ tại thị trường Việt Nam, hàng loạt thị trường bất động sản trong Đông Nam Á cũng đau đầu với vấn đề cung lớn hơn cầu

Không riêng tại thị trường bất động sản trong nước mà hàng loạt những thị trường khác trong khu vực Đông Nam Á cũng đang phải đối mặt với tình trạng cung vượt cầu do nhu cầu tiêu thụ yếu.

Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE, tình trạng lãi suất cao, tiêu chuẩn cho vay thế chấp khắt khe và nợ hộ gia đình đang góp phần gây ra tình trạng dư thừa nhà ở tại Philippines, Thái Lan và Việt Nam.

Số liệu thực tế từ Colliers International Philippines cho rằng với tốc độ bán hiện tại, Philippines sẽ phải mất hơn 8 năm để tiêu thụ hết 74.000 căn hộ đang chờ khách.  Doanh số bán chung cư trong năm qua giảm mạnh 61%, chỉ còn khoảng 9.000 căn, mức thấp nhất trong gần một thập kỷ.

Thị trường Thái Lan không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn, doanh số bán chung cư và nhà ở trong năm 2024 giảm hơn 30%.

Bình luận

Top 20 Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam Toàn cầu 2025 đã lộ diện

Top 20 Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam Toàn cầu 2025 đã lộ diện

16 phút trước
(VPL) - Tối 16/4, đêm Bán kết cuộc thi Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam Toàn cầu 2025 đã diễn ra tại thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình tìm kiếm ngôi vị cao nhất của cuộc thi, với 20 thí sinh được chọn vào vòng Chung kết.
Tọa đàm Pháp Luật Trực Tuyến: Chống tin dụng đen và bảo vệ quyền lợi của người vay tín dụng đen

Tọa đàm Pháp Luật Trực Tuyến: Chống tin dụng đen và bảo vệ quyền lợi của người vay tín dụng đen

16 phút trước
(VPL) - Tín dụng đen là hình thức cho vay tín dụng với lãi suất phải trả cao hơn rất nhiều so với quy định pháp luật, còn được gọi là cho vay nặng lãi. Đối tượng cho vay là các cá nhân, tổ chức không đăng ký kinh doanh và không được nhà nước cấp phép. Hình thức này luôn diễn ra trong âm thầm, hoạt động ngầm, không ồn ào vì vi phạm pháp luật, gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Nhiều trường hợp vay tín dụng đen dẫn đến phải khuynh gia bại sản, thậm chí bị đe dọa đến tính mạng do siết nợ bạo lực. Trong chủ đề hôm nay, chúng ta sẽ cũng Luật sư trao đổi về quyền lợi của người vay tín dụng đen có được bảo vệ. Sau đây, xin mời quý vị và các bạn theo dõi phóng sự mà chúng tôi đã thực hiện.
Sắc đẹp, trí tuệ và bản lĩnh hội tụ tại Hoa Hậu Sinh Viên Việt Nam 2025

Sắc đẹp, trí tuệ và bản lĩnh hội tụ tại Hoa Hậu Sinh Viên Việt Nam 2025

17 phút trước
(VPL)- Chính thức khởi động chưa đầy hai tháng, Hoa Hậu Sinh Viên Việt Nam 2025 đã nhanh chóng trở thành điểm hẹn sắc đẹp – trí tuệ được mong chờ nhất trong cộng đồng sinh viên cả nước. Không chỉ thu hút hàng nghìn hồ sơ dự thi từ khắp mọi miền, cuộc thi còn quy tụ những gương mặt nổi bật – hoa khôi, á khôi, thủ lĩnh sinh viên, du học sinh – những “bông hoa thanh xuân” mang trong mình vẻ đẹp toàn diện của thế hệ nữ sinh Việt hiện đại: tự tin, bản lĩnh và khát khao cống hiến.
Tin nóng 24h (ngày 18/4/2025):  Thủ tướng chủ trì Phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật lần thứ hai tháng 4

Tin nóng 24h (ngày 18/4/2025): Thủ tướng chủ trì Phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật lần thứ hai tháng 4

17 phút trước
(VPL)- Bản tin nóng 24h hôm nay ngày 18/4/2025 có những nội dung chính sau đây: - Thủ tướng chủ trì Phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật lần thứ hai tháng 4; - Bắt Phó giám đốc Trung tâm kiểm định ở Thành phố Hồ Chí Minh; - Mỹ tuyên bố sẵn sàng từ bỏ nỗ lực trung gian cho hòa đàm Nga – Ukraine.
Bản tin Ngành Tư pháp (ngày 17/4/2025): Thí điểm khởi kiện vụ án dân sự bảo vệ quyền của các nhóm dễ bị tổn thương

Bản tin Ngành Tư pháp (ngày 17/4/2025): Thí điểm khởi kiện vụ án dân sự bảo vệ quyền của các nhóm dễ bị tổn thương

17 phút trước
(VPL)- Bản tin Ngành Tư pháp hôm nay có những nội dung sau đây:- Thí điểm khởi kiện vụ án dân sự bảo vệ quyền của các nhóm dễ bị tổn thương; - Sửa đổi Hiến pháp năm 2013 phải được hoàn thành trước ngày 30/6/2025; - Dự án Luật Tương trợ Tư pháp về dân sự: Tạo nền tảng cho việc ký kết và thực hiện các điều ước quốc tế về tương trợ Tư pháp
Bản tin Giáo dục (18/04/2025):  Năm 2025, các trường quân đội bỏ xét tuyển học bạ

Bản tin Giáo dục (18/04/2025): Năm 2025, các trường quân đội bỏ xét tuyển học bạ

18 phút trước
(VPL) - Bản tin Giáo dục (18/04/2025) có các tin chính: Năm 2025, các trường quân đội bỏ xét tuyển học bạ; - Tạm đình chỉ cô giáo bạo hành, xốc ngược đầu trẻ 22 tháng tuổi; - Hơn 126.000 bài thi đánh giá năng lực ĐHQG TP.HCM thấp hơn mức trung bình năm trước; - Sinh viên Luật tranh tài tại cuộc thi “Đấu Trí Pháp Luật” năm 2025
Bản tin An ninh trật tự địa phương (ngày 18/04/2025): Truy bắt tội phạm ma tuý nổ súng khiến chiến sĩ công an hy sinh tại Quảng Ninh

Bản tin An ninh trật tự địa phương (ngày 18/04/2025): Truy bắt tội phạm ma tuý nổ súng khiến chiến sĩ công an hy sinh tại Quảng Ninh

19 phút trước
(VPL)- Hôm nay, Bản tin An ninh trật tự địa phương ngày 18/04/2025 có những nội dung đáng chú ý sau đây: - Truy bắt tội phạm ma tuý nổ súng khiến chiến sĩ công an hy sinh tại Quảng Ninh; - Triệt phá đường dây tuồn ma túy từ khu vực biên giới Tây Nam vào Đồng Nai tiêu thụ; - Bắt tạm giam giang hồ cộm cán đâm chết người trước cửa quán bar tại Lai Châu

Nổi bật

UBND xã Thắng Hải: Cưỡng chế đất 1 hộ để đền bù 7 hộ (kỳ 1)

UBND xã Thắng Hải: Cưỡng chế đất 1 hộ để đền bù 7 hộ (kỳ 1)

Kỳ 1: Cổ đông đề nghị hủy khẩn cấp hợp đồng ủy quyền giữa PPIP và Sacombank

Kỳ 1: Cổ đông đề nghị hủy khẩn cấp hợp đồng ủy quyền giữa PPIP và Sacombank

Gần 1.000 mét vuông đất “vàng” cho thuê… 0 đồng

Gần 1.000 mét vuông đất “vàng” cho thuê… 0 đồng

Kỷ luật 33 cán bộ trong vụ thí sinh đỗ trường quân đội bị trả về

Kỷ luật 33 cán bộ trong vụ thí sinh đỗ trường quân đội bị trả về

Bệnh nhân nhiễm HIV cầm dao bầu đến bệnh viện chửi bới, đe dọa bác sĩ tại Hải Phòng

Bệnh nhân nhiễm HIV cầm dao bầu đến bệnh viện chửi bới, đe dọa bác sĩ tại Hải Phòng

Nhân viên Google toàn cầu đình công đòi hỏi quyền lợi

Nhân viên Google toàn cầu đình công đòi hỏi quyền lợi

Bản tin Chuyển động cùng Truyền hình Pháp luật ngày 22/1/2021

Bản tin Chuyển động cùng Truyền hình Pháp luật ngày 22/1/2021

Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư siêu dự án treo Bình Qưới-Thanh Đa

Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư siêu dự án treo Bình Qưới-Thanh Đa

Xem thêm

Mạng xã hội

Pháp Luật TV

Tin mới nhất

Tọa đàm Pháp Luật Trực Tuyến: Chống tin dụng đen và bảo vệ quyền lợi của người vay tín dụng đen
  • Tọa đàm Pháp Luật
  • 16 phút trước

Tọa đàm Pháp Luật Trực Tuyến: Chống tin dụng đen và bảo vệ quyền lợi của người vay tín dụng đen

Top 20 Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam Toàn cầu 2025 đã lộ diện
  • Giải trí
  • 16 phút trước

Top 20 Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam Toàn cầu 2025 đã lộ diện

Bản tin Ngành Tư pháp (ngày 17/4/2025): Thí điểm khởi kiện vụ án dân sự bảo vệ quyền của các nhóm dễ bị tổn thương
  • Bản tin tư pháp
  • 17 phút trước

Bản tin Ngành Tư pháp (ngày 17/4/2025): Thí điểm khởi kiện vụ án dân sự bảo vệ quyền của các nhóm dễ bị tổn thương

Tin nóng 24h (ngày 18/4/2025):  Thủ tướng chủ trì Phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật lần thứ hai tháng 4
  • Tin nóng 24h
  • 17 phút trước

Tin nóng 24h (ngày 18/4/2025): Thủ tướng chủ trì Phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật lần thứ hai tháng 4